Immobilie verkaufen in Leverkusen
Wir verkaufen Häuser und Wohnungen in Leverkusen, Köln und Umgebung. Sie haben einen Ansprechpartner von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin und erfahren bei jedem Schritt, wo der Verkauf gerade steht.
So läuft der Verkauf ab
Erstes Gespräch und Besichtigung
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus oder Wohnung an und sprechen über Ihre Pläne: Wann soll verkauft werden, ist die Immobilie vermietet, gibt es eine Erbengemeinschaft. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Preiseinschätzung
Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit Vergleichsobjekten aus der Umgebung. Wir sagen Ihnen auch, wenn Ihre Preisvorstellung zu hoch ist. Ein Angebot, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist billiger verkauft.
Maklervertrag und Unterlagen
Mit Ihrer Vollmacht holen wir Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskunft selbst ein. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle von der Verwaltung dazu. Fehlt eine Wohnflächenberechnung, lassen wir neu aufmessen.
Fotos und Exposé
Fotos machen wir selbst mit Vollformatkamera und Stativ. Das Exposé beschreibt die Immobilie so, wie sie ist, mit Grundrissen, Energieausweis und Modernisierungen. Käufer und Banken bekommen alles, was sie für die Entscheidung brauchen.
Vermarktung
Ihr Objekt steht auf ImmoScout24 und auf dieser Seite. Vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei bekommen es oft schon vorher. Auf Wunsch stellen wir ein Verkaufsschild auf.
Besichtigungen
Wir zeigen die Immobilie in Einzelterminen, nicht als Sammelbesichtigung. Vorher klären wir, ob der Interessent finanzieren kann. Bei vermieteten Objekten stimmen wir die Termine mit den Mietern ab.
Kaufvertrag und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor, beantworten die Fragen des Notars und sind beim Termin dabei. Bei der Übergabe halten wir Zählerstände und Schlüssel in einem Protokoll fest.
Was kostet das?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, so schreibt es das Gesetz vor. Üblich sind bei uns 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Die genauen Bedingungen stehen im Maklervertrag, den Sie vorher in Ruhe lesen können.
Diese Unterlagen helfen beim Start
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung, falls vorhanden
- Energieausweis
- Rechnungen zu Modernisierungen der letzten Jahre
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge
Was fehlt, besorgen wir. Sie müssen nichts vorbereiten, bevor Sie anrufen.
VorherNachher
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen?
Dann kann es sich lohnen, vor dem Verkauf zu renovieren. Mit dem 3Wert-Modell übernimmt unsere Schwesterfirma die Kosten. Ihr Mindestpreis steht vorher schriftlich fest, was der Verkauf darüber hinaus bringt, wird geteilt.
Einschätzung anfragen
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.