Architektenhaus für die ganze Familie: vier Ebenen, viel Licht und ein eigener Saunabereich

Objektbeschreibung

Dieses Haus hat eine Geschichte. 1930 gebaut, wurde es 1990 von einem Leverkusener Architekten gekauft und für die eigene Familie umgebaut. Aus dem Zweifamilienhaus wurde ein großzügiges Einfamilienhaus, kernsaniert und mit einem Grundriss, wie ihn nur jemand plant, der selbst darin wohnen will. Von außen zeigt es mit Erker und Walmdach den Charakter einer kleinen Stadtvilla der dreißiger Jahre, innen bietet es rund 187 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen ausgebauten Keller mit Sauna.

Über die Außentreppe kommen Sie in den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Dahinter öffnet sich die Diele, und hier zeigt sich das Highlight des Hauses: Ihr Blick geht nach oben durch einen verglasten Erker bis in die Galerie des Obergeschosses, das Tageslicht fällt von dort bis nach unten. Zur Straße liegt der Essplatz im Erker. Zur Gartenseite liegt das Wohnzimmer mit Kamin. Die Glasfront zum Garten wurde 2024 erneuert und öffnet den Raum zur Terrasse. Daneben liegt der Wintergarten mit rund 17 m². Er ist an die Heizung angeschlossen und hat eine Klimaanlage. So sitzen Sie dort im Januar genauso gern wie im August, mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer und das Bad. Das Zimmer zur Straße hat einen Erker, das Zimmer zum Garten eine hohe Decke bis unter den Giebel. Das Bad wurde 2021 erneuert und hat Wanne, separate Dusche und ein Fenster.

Unter dem Dach liegt ein großer Raum mit rund 28 m², sichtbaren Holzbalken und eigenem Duschbad. Hier haben Jugendliche ihr eigenes Reich, oder Sie richten sich ein ruhiges Arbeitszimmer ein. Wer zwei Zimmer braucht, kann den Raum ohne großen Aufwand teilen. Die Dachfenster haben elektrische Rollos.

Im Keller hat das Haus etwas, das man selten findet: einen eigenen Saunabereich mit Dusche und Platz zum Ausruhen. Die Sauna bleibt im Haus. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein großer Vorratskeller.

Der Garten liegt nach Osten, morgens frühstücken Sie auf der Terrasse in der Sonne. Am Ende des Gartens steht ein überdachter Unterstand mit Holzlager und Werkbank. Die Garage erreichen Sie über den Weg neben dem Haus. Sie ist fast neun Meter tief, zwei Autos stehen hintereinander darin, ein weiterer Stellplatz liegt davor.

Technisch ist das Haus auf einem guten Stand. Die Fassade ist gedämmt, geheizt wird seit 2020 mit einer Gas-Brennwerttherme, und seit 2023 liefert eine Photovoltaikanlage mit 4 kWp und Stromspeicher einen Teil des Stroms. Die Anlage ist gekauft, nicht gemietet. Der Energieausweis weist Klasse B aus, Glasfaser liegt im Haus. Übergeben wird das Haus ab dem 1. Juli 2027.

Auf einen Blick

Lage

Für dieses Haus spricht vor allem die Lage. Es liegt im Norden von Opladen, in einer ruhigen Wohnstraße mit Reihen- und Einfamilienhäusern, zwischen dem Grünzug am Wiembach und der Innenstadt. Alles, was eine Familie im Alltag braucht, erreichen Sie zu Fuß.

Morgens bringen Sie die Kinder zur katholischen Grundschule Remigius um die Ecke, dort gibt es auch eine Offene Ganztagsschule. Die Theodor-Heuss-Realschule und das Gymnasium Marienschule liegen wenige Gehminuten entfernt, zum Landrat-Lucas-Gymnasium sind es knapp 20 Minuten. Zwei Kitas sind ebenfalls in Gehweite.

Vor der Haustür beginnt das Grün. Die Wiembachallee führt Sie am Bach entlang zum Kreispark, nach gut acht Minuten stehen Sie an der Wupper. Abends drehen Sie eine Runde über die Wupperwiesen, am Wochenende fahren Sie mit dem Rad ins Naturschutzgebiet Wiembachtal.

In die Opladener Innenstadt gehen Sie zu Fuß. In der Altstadt sitzen Sie nach gut zehn Minuten im Café, die Fußgängerzone an der Kölner Straße liegt gleich dahinter. Zu REWE sind es acht Minuten, auch das Remigius-Krankenhaus ist in der Nähe.

Vom Bahnhof Opladen fahren RE 7 und RB 48 in rund 20 Minuten nach Köln Hbf. Mit dem Auto sind Sie in acht Minuten auf der A3, nach Köln und Düsseldorf fahren Sie jeweils knapp eine halbe Stunde.

1. Grundschule KGS Remigius
2. Theodor-Heuss-Realschule
3. Gymnasium Marienschule
4. Kita St. Remigius
5. Kreispark und Wupper
6. Altstadt Opladen
7. Fußgängerzone Kölner Straße
8. Bahnhof Opladen
9. REWE
10. Remigius-Krankenhaus
11. Hallen- und Freibad Wiembachtal

Modernisierungen

Grundrisse

Vereinfachte Darstellung nach den Bauzeichnungen von 1990, nicht maßstäblich. Flächen laut Flächenberechnung des Architekten.

Energieausweis

Kaufpreis und Provision

Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Besichtigung und Unterlagen

Die Eigentümer wohnen noch im Haus. Wir zeigen es in Einzelterminen nach Absprache, damit Sie sich in Ruhe umsehen können. Übergeben wird das Haus ab dem 1. Juli 2027.

Diese Unterlagen schicken wir Ihnen gern zu:

• Grundrisse und Flächenberechnung des Architekten
• Energieausweis
• Amtliche Flurkarte
• Baugenehmigung von 1990
• Baulast zur Garagenzufahrt
• Aufstellung der Modernisierungen
• Grundbesitzabgaben

Alle Angaben stammen aus den Unterlagen und von den Eigentümern, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.