Renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, leer übergeben
Etagenwohnung · 51381 Leverkusen-Lützenkirchen
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Zimmer
- 2
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Leverkusen-Lützenkirchen. Sie steht leer und ist 2026 renoviert worden. Ob Sie vermieten oder selbst einziehen möchten, vorher ist nichts zu tun.
Als Kapitalanlage hat die leere Übergabe einen klaren Vorteil: Sie übernehmen keinen bestehenden Mietvertrag, sondern suchen sich Ihren Mieter selbst aus und legen die Miete neu fest. Bad, Elektrik und Fenster sind in den letzten Jahren erneuert worden, größere Ausgaben in der Wohnung stehen damit auf absehbare Zeit nicht an. Ein großer Teil des Hausgelds lässt sich auf den Mieter umlegen.
Auf ca. 64 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und eine Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist der größte Raum. Durch das breite Fenster und die Balkontür kommt viel Licht herein, davor liegt der überdachte Balkon mit Blick auf die Bäume.
Das Duschbad ist von 2026, mit großer Dusche hinter einer Glaswand und flacher Duschwanne. Die Kunststofffenster und die Balkontür mit Wärmeschutzverglasung sind von 2018, die Elektrik wurde 2025 mit einer eigenen Unterverteilung in der Wohnung erneuert. Geheizt wird über die Zentralheizung der Wohnanlage, Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum.
Auf einen Blick
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 64 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 3. Obergeschoss |
| Aufzug | ja |
| Balkon | ja, überdacht |
| Keller | eigener Kellerraum |
| Stellplatz | Tiefgarage |
| Baujahr | ca. 1971 |
| Heizung | Zentralheizung (Gas), Abrechnung nach Verbrauch |
| Fenster | Kunststoff, 2018 |
| Elektrik | erneuert 2025 |
| Duschbad | erneuert 2026 |
| Hausgeld | 425 € im Monat, davon ca. 233 € auf Mieter umlegbar |
| Übergabe | leer, sofort möglich |
Lage
Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Wohngebiet Schöne Aussicht in Leverkusen-Lützenkirchen. Zwischen den Häusern liegen Rasenflächen und alte Bäume, die Anlage wird von einer Hausverwaltung mit eigenem Hausmeisterdienst betreut.
Die Bushaltestelle liegt direkt an der Anlage. Hausarzt, Apotheken und Bäcker finden Sie an der Lützenkirchener Straße, zum Einkaufen gibt es Netto an der Altenberger Straße.
Für den größeren Einkauf und den Bahnhof fahren Sie nach Opladen, mit dem Auto sind das rund zehn Minuten. Das Klinikum Leverkusen in Schlebusch erreichen Sie in etwa zwölf Minuten. Nach Köln und Düsseldorf fahren Sie gut eine halbe Stunde.
Modernisierungen
| 2026 | Duschbad erneuert, Wohnung renoviert |
|---|---|
| 2025 | Elektrik mit eigener Unterverteilung |
| 2018 | Kunststofffenster und Balkontür |
Energieausweis
Der Energieausweis für das Gebäude wird bei der Hausverwaltung angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Kaufpreis und Provision
| Kaufpreis | 159.000 € |
|---|---|
| Aufteilung | Wohnung 149.000 € + Tiefgaragenstellplatz 10.000 € |
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Stellplatz ist der Wohnung im Grundbuch als Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird nur zusammen mit ihr verkauft.
Besichtigung und Unterlagen
Die Wohnung ist leer und kurzfristig zu besichtigen. Wirtschaftsplan und Protokolle schicken wir Ihnen gern vorab.
Diese Unterlagen schicken wir Ihnen gern zu:
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Wirtschaftsplan
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Rechnungen zu den Modernisierungen
Alle Angaben stammen aus den Unterlagen und von den Eigentümern, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.