Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgasse, Erdgeschoss frei
Zweifamilienhaus · 51381 Leverkusen-Quettingen
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Wohnfläche
- ca. 172 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 859 m²
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter und einem großen Garten, in einer ruhigen Sackgasse in Leverkusen-Quettingen. Gebaut wurde es 1955, das Grundstück hat 859 m², die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Das Erdgeschoss ist frei, Sie können also direkt selbst einziehen, oben ist vermietet. So wohnen Sie im eigenen Haus, und die obere Wohnung bringt weiter Miete. Langfristig ist auch eine Nutzung des ganzen Hauses denkbar, sofern die mietrechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
1964 wurde zur Gartenseite über die ganze Hausbreite angebaut. Davon hat vor allem das Erdgeschoss etwas: Wohn- und Essbereich liegen im Anbau, vom Wohnzimmer gehen Sie über die Terrasse direkt in den Garten. Die Wohnung hat ca. 93 m². In der Wohnung ist ein Duschbad, im Keller ein zweites Bad mit Wanne. Heizungs- und Waschkeller gehören zum Erdgeschoss, dazu ein eigener Kellerraum.
Das Obergeschoss hat ca. 79 m² und ist seit 2006 vermietet, die Kaltmiete beträgt 448,50 €. Zur Wohnung gehören ein Wintergarten und ein Balkon, beide mit Blick in den Garten. 1968 kamen die Dachgauben dazu. Unterm Dach liegt ein großer Dachboden als Lagerfläche, im Keller gibt es einen eigenen Raum.
Zum Haus gehören drei Garagen. Die Doppelgarage am Garten nutzt aktuell das Erdgeschoss, davor ist Platz zum Parken. Die Einzelgarage am Haus gehört zur oberen Wohnung.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und ist gut bewohnbar, komplett saniert ist es nicht. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2017. Sie können einziehen und das Haus nach und nach zu Ihrem eigenen machen oder vorher alles erneuern.
Das Highlight des Hauses ist der große Garten. Er liegt ruhig hinter dem Haus Richtung Südwesten, an Sommerabenden sitzen Sie auf der Terrasse noch lange in der Sonne. Ringsum ist er von Sträuchern eingefasst, dazu ein alter Obstbaum und viel Rasen, auf dem Kinder richtig Platz zum Spielen haben.
Auf einen Blick
| Objektart | Ein- oder Zweifamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 172 m² |
| davon Erdgeschoss | ca. 93 m², frei |
| davon Obergeschoss | ca. 79 m², vermietet |
| Grundstück | 859 m² |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 (EG, Keller, OG) |
| Baujahr | 1955, Anbau 1964 |
| Heizung | Gas-Brennwerttherme Buderus, 2017 |
| Keller | ja, Teilkeller |
| Garagen | 3 |
| Kaltmiete Obergeschoss | 448,50 € im Monat |
| Bezug | Erdgeschoss sofort frei |
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Leverkusen-Quettingen, rundherum stehen Ein- und Zweifamilienhäuser.
Kita und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, auch zur Sekundarschule kommen Kinder zu Fuß. Zum Einkaufen gehen Sie zu Fuß zu Aldi und Netto. Bäcker finden Sie an der Quettinger und der Lützenkirchener Straße, dort gibt es auch Ärzte und Apotheken. Das Hallen- und Freibad Wiembachtal erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.
Den Bahnhof Opladen und die A3 erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit, nach Köln oder Düsseldorf fahren Sie rund eine halbe Stunde.
Modernisierungen
| 2024 | Trapezplatten der Überdachung erneuert, neue Dachrinne |
|---|---|
| 2023 | Balkonüberdachung: Unterseite neu verkleidet |
| 2022 | Vorsatzrollladen im Erdgeschoss |
| 2020 | Garagen-Sektionaltor mit elektrischem Antrieb |
| 2019 | Fassadenanstrich (Straßenseite und Giebel) |
| 2017 | Gas-Brennwerttherme Buderus |
| 2016 | Überdachung mit Stegplatten |
Grundrisse
Energieausweis
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 166,6 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1955 |
| Gültig bis | 29.08.2034 |
Kaufpreis und Provision
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Besichtigung und Unterlagen
Wir zeigen das Haus in Einzelterminen. Das Erdgeschoss ist leer und kurzfristig zu besichtigen, die vermietete Wohnung im Obergeschoss nach Absprache mit den Mietern.
Diese Unterlagen schicken wir Ihnen gern zu:
- Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung mit Grundrissen
- Energieausweis
- Amtliche Flurkarte
- Rechnungen zu den Modernisierungen
- Grundbesitzabgaben und Versicherung
Alle Angaben stammen aus den Unterlagen und von den Eigentümern, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Fotos sind bearbeitet (Helligkeit, Himmel, Gegenstände entfernt). Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist eine Visualisierung, Raum und Fenster entsprechen dem Original.